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2021年末溫州育英學校，甌海區(qū)教育局再次發(fā)布了中小學招生預警溫州育英學校，其中紅色預警學校有甌海區(qū)外國語學校（小學部和初中部）、甌海區(qū)外國語學校小學分校、甌海區(qū)實驗小學集團學校前匯校區(qū)、甌海區(qū)龍霞實驗小學、甌海區(qū)南甌實驗小學、梧田第一中學、溫州高鐵新城實驗學校（小學部和初中部）、郭溪第一小學等8所學校。

圖源于甌海教育公共服務平臺圖

較去年3月份發(fā)布的預警公告而言，新增的紅色預警學校有梧田第一中學和溫州高鐵新城實驗學校（小學部和初中部）。

與此同時，鹿城區(qū)教育局也在去年年末發(fā)布了招生預警：溫州市第二中學海壇校區(qū)、溫州市實驗中學、溫州市南浦實驗中學春暉校區(qū)、溫州市蒲鞋市小學龜湖校區(qū)、溫州市南浦小學等5所學校被納入第一批；溫州市建設小學大南校區(qū)、溫州市瓦市小學瓦市校區(qū)、溫州市城南小學城南校區(qū)、溫州市百里路小學百里路校區(qū)等4所學校被納入第二批。

圖源于鹿城教育發(fā)布

而同樣作為溫州主城區(qū)的龍灣區(qū)，也在去年年初發(fā)布招生預警，達到招生紅色預警（轄區(qū)入學生源數(shù)達到或超過學校招生規(guī)模）的學校有：龍灣區(qū)第一小學教育集團龍祥校區(qū)，龍灣區(qū)第二小學教育集團古浦校區(qū)，龍灣區(qū)外國語小學教育集團學文校區(qū)，浙師大附屬溫州育英學校教育集團湯家橋校區(qū)，龍灣區(qū)實驗中學教育集團學文校區(qū)等5所學校。

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“學區(qū)預警”的到來，使我們不得不再次把焦點聚集在“學區(qū)房”的房市現(xiàn)狀上，在一定程度上，能夠以此窺見未來溫州二手房市場的發(fā)展趨勢。

其實，無論政策，抑或是市場調控等各方面因素對房地產(chǎn)市場的壓制，教育資源對于購房者仍然是一種“剛需”。在每年升學季時，優(yōu)質學校附近的學區(qū)房也往往會成為“兵家必爭之地”。

因此，學區(qū)房的置換會遲到，但永遠不會缺席，而這樣一來，在一定程度上也能帶動溫州整體樓市的“梯度置換”，為溫州新房、二手房市場注入內驅的動力。

而回顧去年，下半年在各方調控下，總體房市低迷，學區(qū)房的房價和交易量也紛紛呈下滑趨勢。而到了去年12月初，學區(qū)房市場整體開始呈現(xiàn)“回暖復蘇”的景象，學區(qū)房房價不斷上漲，交易量也在上行。

那么，學區(qū)房市場的止跌回升，是否意著溫州樓市將迎來新一輪的“春天”呢溫州育英學校？讓我們從具體的樓市數(shù)據(jù)中一探究竟……

首先，讓我們把重點放到市區(qū)頭部板塊來，單從數(shù)據(jù)上我們可以看到去年12月初學區(qū)房交易量暴漲，實驗六中和南浦實驗學區(qū)房成交量迅速上升，學區(qū)房走出“有價無市”的困境，不少低價房源銷售一空，剩余不少相對高價的房源，形成了所謂學區(qū)房價格上漲的態(tài)勢，學區(qū)房市場逐漸復蘇。

截圖源于中介朋友圈 僅供參考

從具體數(shù)據(jù)來看，在成交量方面，12月上半旬，六中二手學區(qū)房成交約為33套，與往年正常月份成交量（約為70-80套每月）接近；南浦實驗學區(qū)房12月上半旬則成交了10來套，較前兩個月有所回暖。

在成交價方面，六中成交價與上半年高峰時期相比，回落約有60萬元以上，下跌約20%左右，30㎡以上單學區(qū)落地房穩(wěn)定在235-245萬元左右，三官殿巷以南約為240-245萬元，以北約為230-235萬元，類似面積段、總價約250萬元以內在售房源已經(jīng)明顯減少；南浦實驗中學成交的則都是此前掛牌相對便宜的房源，成交價上雖然看似降低不少，但市場的購買欲已經(jīng)萌動。

這一點從近期拋售的幾處房源上也能窺得一二：

去年12月14日，法拍市場中，百里路小學（百里路校區(qū)）及溫州市第二中學附近的一套76㎡學區(qū)房，以總價266萬元、單價3.47萬元/㎡成交，溢價率86%；而此前，就在11月19日，同樣是八仙樓小區(qū)，隔壁6幢606室法拍成交價僅為181萬，成交單價約2.35萬元/㎡。

圖源于網(wǎng)絡

我們可以看到，相較之下，該學區(qū)房交易價漲了不少。

去年12月28日，一套市直屬實驗小學的學區(qū)房再次成交，成交總價491萬，成交單價3.36萬元/㎡，溢價率高達95%。該小區(qū)位于鹿城區(qū)萬源路與市府路交匯處往北150米處，是一個純安置房小區(qū)，共計約1170余戶，義務施教學校為溫州市實驗小學及溫州十九中。

圖源于網(wǎng)絡

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從去年上半年樓市“過山車”式的暴跌，到后來的“有價無市”，學區(qū)房低價出售，再到現(xiàn)在的“觸底反彈”，2021年溫州樓市可謂是起起落落，無論是購房者還是觀望者，都免不了跟著樓市的起伏波動而內心惶惶然。

而現(xiàn)在隨著學區(qū)房熱度不斷提高，不免讓筆者聯(lián)想到去年中央經(jīng)濟工作會議上明確表示“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”。

這就意味著，中央政府著重創(chuàng)造穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，房企暴雷等現(xiàn)象將得到有效制止，“炒房”現(xiàn)象只會日趨勢微。

除此之外，在政府的大力度呵護下，銀行方面貸款支持力度也在變大，官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示住戶貸款大幅度增加，住戶部門信用也在不斷擴張。

目前，政策放寬、樓市趨于穩(wěn)定，那么當學區(qū)房的持有者賣出房產(chǎn)后，是否也會在當下良好市場環(huán)境中尋覓更好的新房產(chǎn)呢？小編認為，相比于持幣觀望，這部分客群或將促進溫州改善房源庫存去化，從而紓解樓市庫存壓力。